Sale

Beschreibung:

Hier ist aus einem ehemaligen Gehöft im Ortskern von Unter Schmitten eine kleine WEG mit

insgesamt vier, in sich abgeschlossenen, Wohneinheiten entstanden.

Jede Wohneinheit befindet sich in einem eigenen Gebäudeteil, dadurch ist gewährleistet einen Rückzugsort innerhalb der Gemeinschaft zu haben.

Im Zuge der Kernsanierung wurde das Dachgeschoss aufgestockt, sodass zusätzlicher Wohnraum gewonnen wurde der nunmehr über zwei neue Geschosstreppen in stabiler Buche-Ausführung zu erreichen ist.

Alle Fenster sind in isolierverglaster Bauweise erneuert worden, sodass hier in Verbindung mit

der Innen- & Aussenisolierung ein sehr gutes Raumklima erzielt wurde.

Aufgrund der Arbeiten im Elektroinstallationsbereich wurde für die Wohnung zwei seperate Unterverteilungen erstellt, sowie zwei Zählerplätze im neuen Zählerschrank. Schalter und Steckdosen wurden aus dem Programm der Marke Gira gewählt.

Die Einheit ist ebenso mit zwei Ihr zugeteilten Wasseruhren und einem Gaszähler ausgestattet.

Die Beheizung und Warmwasser-Versorgung ist zentral, durch eine Gasbrennwerttherme, in

der Wohnung gesteuert und kann z.B. über die Thermostate an den Heizkörpern der Marke Buderus abgefragt werden. Die Leitungswege der Warmwasserversorgung wurden bewusst kurz gehalten um eine Ressourcenschonede Benutzung zu gewährleisten.

Die Bodenbeläge wurden in Fliesen- & Echtholzparkett Ausführung ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit integrietem Esszimmer sowie ein Flur und das

das Gäste-WC mit Tageslicht-Duschbad.Die Küche ist mit allen nötigen Maschinenanschlüssen ausgestattet, sodass ein Einsatz von Waschmaschine und Spülmaschine möglich ist.

Das EG ist mit einer eigenen, bzgl. der Elektrik, Unterverteilung ausgestattet worden sowie mit einer Wasseruhr. Dies ermöglicht eine separate Abrechnung sollte die Einheit,

in sich, aufgeteilt werden. Aus 1 Wohneinheit lassen sich dadurch 2 machen, welches die

Multifunktionalität erklärt.

Im Obergeschoss ist ein Tageslichtbad mit Badewanne entsanden,

in dem zusätzlich ein Lüftungssystem zur Feuchteregulierung verbaut ist.

Hier besteht zusätlich eine weitere Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen.

Das Wohnzimmer in OG ist bereits mit allen nötigen Anschlüssen ausgerüstet um eine Pantryküche zu implementieren.

Im Dachgeschoss ist das Schlafzimmer untergbracht, welches Platz für einen grossen Kleiderschrank bietet, eine kleine Leseecke vorhält, sowie einen angrenzenden kleinen Raum der sich als begehbarer Kleiderschrank eignet oder als Abstellfläche.

Zwei Stellplätze stehen der Wohnung zur Verfügung.

In der Teilungserklärung wurde jeder Wohneinheit eine Parzelle im Gemeinschaftsgarten

zugeteilt die zur Aufzucht des eigenen Salats oder Gemüse genutzt werden kann.

Der Innenhof wurde so gestaltet das er mühelos befahrbar ist und Flächen für die Gemeinschaft bietet.

In den zur Verfügung gestellten Grundrissen ist die Wohnung mit Nr. 3 bezeichnet.

Ausstattung:

• Es handelt sich um eine abgeschlaossene Wohneinheit,                                                           aus der sich durchaus zwei machen lassen.
• Erstbezug nach Kernsanierung
  
• Isolierverglaste Fenster neu
  
• Elektroinstallation neu
• Heizungs-/Wasserinstallation neu
• Echtholzparkett
• Fliesen
• Gäste-WC mit Tagelicht-Duschbad
  
• Tageslichtbad mit Badewanne
  
• 2 Stellplätze
• Gartenanteil zur Sondernutzung
• Ortsteil von Nidda
  
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Nidda ausreichend vorhanden.
  

• Kindergarten, Schulen, Ärzte sind ebenso in Nidda zu finden.
  

Energieausweis:

                                   Ein Energiepass ist bis zur Besichtigung vorhanden.

Lage:

Nidda liegt an den Bundesstraßen 455 und 457 sowie an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen mit Stationen in den Ortsteilen Nidda, Borsdorf und Ober-Widdersheim. Der Bahnhof Nidda ist außerdem Endstation der Bahnstrecke nach Friedberg.